作为大陆楼市传统销售旺季的“金九银十”，今年可谓名存实亡。大陆房企9月卖楼数据不仅失色，更被券商形容为表现“过去20年来最差”，就连十一长假期的销情亦未见起色。专家指出，中国恒大（03333）债务危机影响楼市交投气氛，市民根本“唔够胆买楼”，房企很大机会未能实现今年全年的销售目标。
在港上市房企陆续披露9月卖楼成绩，普遍呈双位数跌幅。中原地产监测数据显示，十一长假期间，大陆一线城市的一、二手楼均接近零成交；三、四线城市的“返乡置业潮”也未能如期而至。
交银国际研究部联席董事谢骐聪分析，就连“恒大咁大间（房企）都交唔到楼”，市民都倾向“睇定啲先”，加上买楼人士主要是需要按揭贷款的“刚需”人士（即用家），在贷款额度偏紧加上审批放缓下，销售自然受影响。若情况持续，则房企很大机会无法完成全面目标。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前全国房贷放款周期普遍在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，以至全国楼市一、二手楼交易接近停滞，上海、深圳及北京成交量已跌至历史低点。
旨在控制内房债务增长的“三道红线”措施去年推出后，房企无疑更依赖销售回笼资金。商品房预售乃 大陆发展商一项重要资金来源，但销售势头转弱下，通过此方式筹集现金的难度大增。
谢氏表示，情况未去到“冇楼卖”，但是房企要“焗住暂停投资”，信贷评级处单“B”或以下的房企基本上无法发行境外美元债，要靠自有销售资金处理债务。他相信房企要挨一段时间，倘情况持续，不排除更多与花样年（01777）相近规模的房企“爆煲”。
在恒大债务危机爆发以来，大陆政府未有释出救助信号之馀，把该企债务“爆煲”影响降到最低的意图明显。谢表示，目前房策重点并非房企会否“出事”，但调控会否放松或重新调整，将视乎地方政府的财政压力会否影响城投兑付，或者楼市会否大幅下跌。
据穆迪分析，房地产行业占 大陆国内生产总值（GDP）达14%，连同相关供应链对 大陆经济贡献比重更高达25至30%，所以任何楼市活动转弱，都会拖累经济活动放缓。
中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家廖群预计，在房地产活动转弱、疫情爆发、限电政策加上互联网产业的整顿等，将导致第三季经济增长放缓至5.2%，第四季增长降至4.5%，全年则料升8.2%。
廖氏称，楼市调控于下半年起加强，直接反映在第三季销售及卖地活动上。惟房地产仍是大陆重要经济支柱，就算大陆要降低对房地产的依赖，也不可能降至零，故他相信调控今年不会再升级。
建银国际相信，大陆楼市可能会“软着陆”，因中国人民银行等金融监管部门已会同24家主要银行力求稳定楼市，且部分城市按揭利率在边际上有所放松。无论如何，长远地产开发商的投资前景将会“平淡无奇”，因行业基本面已恶化，且政策明显要房地产与经济分道扬镳（Decouple），故看好物业管理多过房地产开发企业。
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来源：东网
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